Можно ли продать долю в приватизированной квартире 07/27/13

Можно, но продажа части квартиры сопряжена с рядом сложностей.

Продажа собственную часть в приватизированной квартире, когда части сособственников не определены, происходит по определенной процедуре. Согласие других совладельцев не является обязательным условием, для совершения сделки по продаже. В зависимости от формы собственности, рассматривается: совместная или долевая, существуют разные алгоритмы продажи долей в приватизированной квартире. Если собственность является совместной, то есть общее имущество супружеской пары, доля каждого из собственников не выделена (если во время приватизации не выделили конкретные доли). В случае, когда собственность долевая, то каждый совладелец имеет право на выделенные квадратные метры, которыми может распоряжаться по своему мнению.

Если человек хочет продать долю в совместном имуществе, ему понадобится определить размер доли. Выдел доли в натуре, в случае с квартирой, практически невозможен, особенно, если квартира однокомнатная. Спорные ситуации, возникающие с разделом общего имущества, решаются путем судебного разбирательства.

Как продать в приватизированной квартире свою долю?

1. Изначально необходимо уведомить совладельцев о своих намерениях и предложить им выкупить эту долю. Согласно действующему законодательству, совладельцы имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли квартиры. Если владелец доли, желающий ее продать, не предложил сособственникам выкупить его часть, они могут обратиться в суд, который отменит сделку продажи, если такова была осуществлена (с третьим лицом). Возможность оспорить продажу доли одного из владельцев, совладельцы могут в течение 3 месяцев.

2. Уведомление совладельцам должно быть сделано в письменном виде, чтобы в последствие можно было доказать, что предложение по покупке доли было совершено. Совладельцы квартиры должны принять решение в течение одного месяца. Если совладельцев несколько и оба хотят выкупить долю, окончательный выбор покупателя всегда за продавцом.

3. Необходимо осознавать, что стоимость доли для продажи сособственниками не может быть больше, чем с последующими возможными покупателями.

4. Важно, чтобы совладельцы дали свое согласие на продажу доли, поскольку, стоимость такой доли снизится в разы, и намного сложнее будет ее продать.

Основной задачей владельца доли, который хочет ее продать, является создать нормальные условия жизни для нового владельца, то есть, договориться мирным путем с другими совладельцами.

Очень часто, прибегая к услугам риэлторской фирмы, совладельцам предлагают выкупить долю в приватизированной недвижимости по низкой цене, мотивируя несогласием совладельцев с продажей доли. В таком случае, фирма, выкупившая долю, старается заставить остальных совладельцев продать свои части, после чего фирма реализует квартиру по полной стоимости.


ВЫ СОГЛАСНЫ?
1 0
Добавить комментарий
Комментарий
Отправить